Starten Sie hier unverbindlich und kostenlos Ihre Anfrage
Möchten Sie Ihren Kredit zum Dachausbau besonders zinsgünstig finanzieren? Wie klingt für Sie ein effektiver Jahreszins von 0,75 Prozent auf 10 Jahre fest? Nicht gut genug? Wenn Sie es richtig anpacken, zahlen Sie sogar weniger zurück, als Sie aufgenommen haben. Jetzt interessiert?
Mit Informationen zu Finanzierungsangeboten rund um das Wohneigentum unterstützen wir Ihr Projekt. Erfahren Sie, welcher öffentlich geförderte Kredit hinter der eingangs genannten Ankündigung steht. Wie Sie den Kredit beantragen und außerdem, welche Alternativen sich bieten.
Kredit zum Dachausbau – energetisch sanieren
Ihr Wunsch nach einem Kredit für Dachausbau fällt in eine Zeit, in der die Bundesrepublik ehrgeizige Ziele beim CO2-Ausstoß verfolgt. Projekte zur energetischen Sanierung des Wohnraums, vom Keller bis zum Dach fördert Vater Staat durch subventionierte Zinssätze. Passend zur gewünschten Finanzierung des Dachausbaus wären die Kreditmodelle 151 oder 152 der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).
Ob als Einzelmaßnahme nur der Dachausbau finanziert oder der gesamte Wohnraum energetisch saniert würde, entscheidet über das maximale Kreditvolumen. Bis zu einem Kreditvolumen von 100.000 Euro je Wohneinheit wäre Förderkredit bewilligungsfähig. Eine Zinsfestschreibung, aktuell 0,75 Prozent effektiver Jahreszins, wäre für 10 Jahre möglich. Die Gesamtlaufzeit des Finanzierungsprojektes dürfte bis zu 30 Jahre betragen.
Weniger zurückzahlen als ausgeliehen wurde, wird durch die Wahrnehmung angebotener Zuschüsse ermöglich. Kommerzielle Vermieter dürfen sich über bis zu 27.500 Euro Tilgungszuschuss freuen. Menschen, die ihr privates Wohnhaus sanieren, könnten über das Zuschussprogramm 430 bis zu 30.000 Euro Zuschuss erhalten. Wie viel Geld Vater Staat beim Kredit zum Dachausbau genau dazugibt, ist individuell verschieden.
Es entscheidet sich über das Kreditvolumen und die erreichte Minderung des CO2-Ausstoßes. Einzelheiten bitte über die Seiten der Kreditanstalt für Wiederaufbau prüfen. Staatliche Förderkredite sind nicht in Stein gemeißelt. Regelmäßige Änderungen halten die Kreditprogramme auf dem aktuellen Stand der Zeit.
Förderkredit zum Dachausbau beantragen
Einen Förderkredit zu beantragen, um Subventionen des Steuerzahlers zu erhalten, ist leider nicht ganz unkompliziert. Eine direkte Kreditbeantragung bei der KfW wird nicht gestattet.
Das gesamte Kreditverfahren begleiten muss eine ortsansässige oder überregionale Geschäftsbank. Bei ihr laufen alle Fäden zusammen, dafür erhält sie von der KfW eine Provision. Aus dieser Geschäftspolitik ergibt sich bereits der erste Schwachpunkt.
Schwachpunkte der öffentlichen Kreditförderung
Für kleine Kredite, wenn sich ein Kredit zum Dachausbau auf ein Wärmeglasfenster und ein paar Gipswände beschränkt, lohnt sich der Aufwand für die Partnerbank der KfW nicht. Ihre Provision ist zu klein, sie wird entweder ganz abwinken oder eine Kreditalternative vorschlagen. Außerdem schränkt die KfW durch ihre Vorgaben die individuelle Arbeitsleistung von Heimwerkern ein. Schon in der Planungsphase ist ein Energieberater vorgeschrieben.
Er wird zwar mitfinanziert, kostet aber trotzdem für versierte Heimwerker sinnlos Geld. Außerdem muss die Bauausführung entsprechend gültiger Vorschriften nachgewiesen werden. Das wäre durch Unterschriften vom Fachbetrieb und Rechnungen beim Materialeinkauf nachzuweisen. Damit wird der Profihandwerker durch die Hintertür praktisch zur Pflicht. Statt, eines günstigen Sonderangebotes beim Material, darf nur entsprechend zertifizierte Ware eingebaut werden.
Ob für private Bauherren, der öffentlich geförderte Kredit zum Dachausbau, tatsächlich zu den günstigsten Gesamtkosten führt, steht bei dieser Bürokratie nicht fest.
Kredit ohne Grundbuch – Dachausbau ohne Bürokratie
Grundsätzlich gehen Kreditinstitute bei Eigentümern von bezahlten oder fast bezahlten Immobilien kein hohes Risiko ein. Ein Haus kann niemand bei Nacht und Nebel abbauen und damit verschwinden. Mit dem Angebot, auf einen Grundbucheintrag zur Kreditsicherung verzichten, ersparen sie dem Kreditnehmer vermeidbare Eintragskosten. Auf den günstigen Zins wirkt sich der Verzicht auf die Absicherung kaum aus.
Ab etwa 2 Prozent effektivem Jahreszins wäre der Dachausbau ohne Grundbuch finanzierbar. Vergeben wird der Kredit zwar zweckgebunden, doch ein bürokratisches Monster, wie beim KfW-Kredit, bleibt dem Kreditnehmer erspart. Zweckgebunden bedeutet für die Mehrzahl der Kreditinstitute, dass der bewilligte Kredit zum Dachausbau ins Haus fließt. Ist nach dem Ausbau Geld übrig, darf damit ebenso das Wohnzimmer renoviert oder eine neue Markise gekauft werden.
Einfache Nachweise, Materialrechnungen und Fotos der Arbeiten, vom Beginn der Maßnahme bis zum Abschluss, reichen üblicherweise als Verwendungsnachweis aus.
Haus gerade gekauft – Kredit zum Mansardenausbau
Ein Haus zu besitzen, dass bedeutet nicht automatisch mit bester Bonität bei Kreditwünschen zu glänzen. Menschen, die sich ihren Traum vom eigenen Haus gerade erst verwirklichen konnten, sind oft „haushoch“ verschuldet. Durch den Dachausbau, viele Bestandsimmobilien sind bei der Planung für den späteren Mansardenausbau vorbereitet worden, könnte eine Mieteinnahme geschaffen werden.
Nur leider lehnen Kreditinstitute oft eine Nachfinanzierung der Maßnahme ab. Zunächst soll der Kreditnehmer einen Teil seiner Schulden abtragen, dann kann über den Ausbau der Mansardenwohnung gesprochen werden. Bessere Kreditchancen für den Kredit zum Dachausbau mit knapper Bonität finden sich oft beim Kredit von privat. Das seriöse Umfeld zur Kreditvermittlung von privat an privat schafft beispielsweise Smava.
Gestellt würde ein Kreditgesuch zum Dachausbau. Ansprechend sollte die Kreditbeschreibung ausformuliert sein. Sie sichert die erste Aufmerksamkeit für den Kreditwunsch. Wichtig wäre außerdem ein klares Rückzahlungskonzept darzulegen. Würde der Kredit zum Dachausbau benötigt, weil die Mansarde anschließend vermietet wird, gehört das in die Kreditbeschreibung.